ul. Marsz. Józefa Piłsudskiego 3, 05-120 Legionowo

22 774 45 95 info@kzb-legionowo.pl

Dział Administrowania Zasobami Mieszkaniowymi

  • Home
  • /
  • Dział Administrowania Zasobami Mieszkaniowymi

Monika Zdrodowska – kierownik działu (Lic. zaw. Nr 1684)

Małgorzata Nowik – Inspektor

Aleksandra Zejdler-Trzcińska – Młodszy specjalista

Paweł Janowski- Młodszy specjalista

  
tel:
 

22-766-47-22 (administracja zasobów mieszkaniowych)

22-766-47-35 (administracja zasobów mieszkaniowych)

22-766-47-36              (kierownik działu)

22-766-47-27 (księgowość wspólnot mieszkaniowych)

 

kontakt mailowy: wspolnoty@kzb-legionowo.pl

  

 

Pobierz oświadczenie na okoliczność wymiaru opłat zależnych od liczby zamieszkałych osób

 

 OFERTA NA ZARZĄDZANIE I ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

 

      Komunalny Zakład Budżetowy w Legionowie jest największym i najdłużej działającym na terenie Legionowa zakładem obsługującym Wspólnoty Mieszkaniowe.

      W chwili obecnej Dział Administrowania Zasobami Mieszkaniowymi zarządza bądź administruje nieruchomościami 29 Wspólnot skupiających budynki z 932 lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni 43217,64 m2.
 
      Posiadamy własną siedzibę, która znajduje się w budynku, przy ul. Jagiellońskiej 13a. Są w niej przechowywane dokumenty poszczególnych wspólnot, w tym dokumentacja techniczna budynków. Wszelkie dokumenty dostępne są codziennie dla każdego właściciela lokalu, w godzinach urzędowania. Tutaj też znajduje się kasa, w której bez żadnych opłat przyjmowane są opłaty z tytułu użytkowania lokalu.
 
      Komunalny Zakład Budżetowy zatrudnia profesjonalną kadrę zarządczą. Nasi pracownicy posiadają wieloletnie doświadczenie, a osoba bezpośrednio współpracująca ze Wspólnotami Mieszkaniowymi posiada licencję zawodową zarządcy nieruchomości .
 
      System rozliczeń finansowych Wspólnot mieszkaniowych oparty jest na nowoczesnym programie komputerowym Perseus, a poszczególne rachunki prowadzone są przy zastosowaniu wynegocjowanych z Bankiem i korzystnych dla wspólnot opłatach. Perseus jest programem wspomagającym zarządzanie Wspólnotami Mieszkaniowymi posiadającym wszystkie funkcje niezbędne w tego rodzaju działalności. Dzięki temu w dowolnym momencie możemy sprawdzić stan rozliczeń każdego lokalu. Jednocześnie w części związanej z windykacją możemy sprawdzić stan rozrachunków – należności od współwłaścicieli lub zobowiązań wobec dostawców.
 
Program umożliwia rejestrację odczytów z liczników instalowanych w budynku i w każdym lokalu oraz zapewnia rozliczenia mediów.

Program Perseus:

  • spełnia przepisy Ustawy o Rachunkowości;
  • dostarcza pełną sprawozdawczość kontrolną i ewidencyjną dla księgowości wspólnot mieszkaniowych;
  • może być rozbudowywany o dodatkowe moduły stosownie do indywidualnych potrzeb użytkownika.
       W ramach obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za skutki podejmowanych w związku z wykonywaniem czynności zarządczych posiadamy aktualną polisę ubezpieczeniową w Powszechnym Zakładzie Ubezpieczeń.
 
      W swojej działalności kierujemy się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz działamy.

      Wychodząc naprzeciw wymaganiom stawianym współczesnym firmom zarządzającym nieruchomościami Wspólnot Mieszkaniowych, Komunalny Zakład Budżetowy w Legionowie uruchomił system nowoczesnej informacji internetowej, umożliwiający podgląd kartotek rozrachunkowych właścicieli lokali. Każdy z właścicieli lokali, który korzysta z usług internetowych otrzymuje od naszej firmy login oraz hasło, które pozwolą sprawdzić aktualny stan własnego salda. Internetowa informacja księgowa będzie aktualizowana raz w miesiącu na podstawie ostatniego wyciągu bankowego.
  

W ramach prowadzonej działalności oferujemy:
  1. Stałą współpracę z Zarządem Wspólnoty,
  2. Realizację bieżących zadań administracyjnych zlecanych przez Zarząd Wspólnoty,
  3. Organizowanie i przygotowywanie materiałów na zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej,
  4. Utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku właścicieli,
  5. Realizację w imieniu Wspólnoty mieszkaniowej umów na dostawę energii cieplnej, energii elektrycznej, wody i odprowadzenia ścieków, wywozu nieczystości stałych i gabarytów,
  6. Dokonywanie okresowych przeglądów budynku i jego instalacji wynikających z przepisów ustawy Prawo Budowlane oraz prowadzenie książki obiektu budowlanego,
  7. Likwidacja skutków awarii urządzeń i instalacji wewnętrznych,
  8. Prowadzenie rachunku bankowego oraz ksiąg rachunkowych dla wspólnoty zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali, rachunkowości, VAT oraz podatku dochodowego od osób prawnych,
  9. Prowadzenie indywidualnych kont rozliczeń dla wpłat na zaliczkę na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnej budynku,usług komunalnych oraz funduszu remontowego,
  10. Sporządzanie okresowych analiz przychodów i kosztów Wspólnoty,
  11. Prowadzenie windykacji należności wynikających z użytkowania lokali,
  12. Sporządzanie projektów rocznego planu gospodarczego dla nieruchomości,
  13. Przygotowywanie i sporządzanie programów robót, kosztorysów inwestorskich oraz zamierzeń remontowych,
  14. Ubezpieczenie budynku oraz terminowe opłacanie opłat publicznoprawnych,
  15. Wydawanie zaświadczeń i poświadczeń właścicielom lokali.

 

Wykaz wszystkich nieruchomości Wspólnot Mieszkaniowych administrowanych przez KZB

    • Piaskowa 4
    • Piaskowa 6
    • Piaskowa 8
    • Piaskowa 10
    • Piaskowa 12
    • Gen. B. Roi 2a
    • Gen. B. Roi 6
    • Gen. B. Roi 8
    • Gen. B. Roi 10
    • Gen. B. Roi 12
    • Jagiellońska 15
    • 3 Maja 21
    • Bałtycka 2
    • Bałtycka 3
    • Bałtycka 7
    • Bałtycka 8
    • Bałtycka 12
    • Batorego 10
    • Batorego 20
    • Warszawska 44
    • Daliowa 4
    • Daliowa 6
    • Daliowa 10
    • Olszankowa D
    • Olszankowa E
    • Hetmańska 12
    • Hetmańska 14
    • Suwalna 17
    • Mieszka I 14
 

Akty prawne, którymi w swej działalności kieruje się Dział Administrowania Zasobami Mieszkaniowymi

  • Kodeks cywilny – ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) – pobierz plik
  • Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku. (Dz.U. Nr 115, poz. 741 ze zm.) – pobierz plik
  • Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jedn. Dz.U. Nr 80, poz. 903) – pobierz plik
  • Ustawa Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U. z 2003r., Nr 207, poz. 2016 ze zm.) – pobierz plik
  • Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. (Dz.U. Nr 74, poz. 836) – pobierz plik
  • Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. (Dz. U. z 2002r., Nr 101, poz. 926 ze zm.) – pobierz plik
  • Ustawa z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej. (Dz.U. Nr 9, poz. 43 ze zm.) – pobierz plik
  • Ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu porządku i czystości w gminach. (Dz.U. Nr 132, poz. 622 ze zm.) – pobierz plik
  • Ustawa z dnia 11 marca 2004r, o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) – pobierz plik
  •  Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001 r., nr 71, poz. 733) – pobierz plik